Служба технического заказчика

Оформление полного комплекта ИРД

В процессе подготовки к проектированию и строительству объекта, наша компания занимается оформлением правоустанавливающей документации, градостроительной документации, согласованием архитектурного градостроительного облика, сбором и подготовкой исходной и разрешительной документации (ИРД).

Технический заказчик заказывает и сопровождает проведение инженерных изысканий и технических обследований состояния несущих и ограждающих конструкций существующих зданий (в случаях реконструкции).

В рамках предпроектной подготовки готовятся предварительные расчеты нагрузок на получение технических условий на присоединение к инженерным сетям. Технический заказчик получает и обрабатывает технические условия на предварительное и постоянное присоединения объекта к инженерным сетям.

Сопровождение разработки проектной документации

Разработка проектной документации и формирование комплекта исходно-разрешительной документации является начальной стадией инвестиционного процесса, на которой определяются качественные характеристики и финансово- экономические параметры объекта недвижимости.

В процессе разработки проектной документации служба технического заказчика отвечает за следующий объем работ:

• сбор исходных данных для проектирования
• разработку технических заданий на проектирование
• проверку разработанной проектной документации на соответствие Техническому заданию
• проверку проектной документации по комплектности, объему, оформлению, качеству, соответствию нормам
• анализ эффективности принятых проектных решений
• проверку смет на все виды строительно-монтажных и отделочных работ
• выявление и контроль устранения выявленных дефектов в проектно-сметной документации.

Сопровождение разработки проектной документации является одним из важнейших этапов подготовки к строительно-монтажным работам. Технический заказчик контролирует качество разрабатываемой проектной документации, эффективность принимаемых проектных решений и комплектность выдаваемого проекта. 

Совместно с проектной организацией служба технического заказчика составляет и оформляет ряд документов и договоров на необходимые изыскания и обследования.

Согласование проектной документации

После проверки проектной документации на соответствие Техническому заданию, утвержденному Заказчиком, градостроительным параметрам, требованиям технических условий осуществляется согласование проекта в государственной (негосударственной) экспертизе и соответствующих органах.

Совместно с Генеральным проектировщиком, выполняя функции Заказчика-застройщика, производится утверждение и согласование проекта.

Сопровождение экспертизы проектной документации

Процесс прохождения экспертизы проектной документации представляет собой защиту проектных решений в соответствии с условиями исходно-разрешительной и градостроительной документации, действующими строительными нормами и правилами, техническими условиями, архитектурно-градостроительному облику и Заданию на проектирование. На этом этапе возможна корректировка проектной документации по замечаниям экспертов.

Технический заказчик оказывает услуги:

• контроль устранения проектной организацией замечаний экспертизы
• максимальное сокращение сроков бюрократических процедур
• отстаивание в экспертизе необходимых (эффективных) проектных решений
• контролирует получение положительного заключения экспертизы.

Получение разрешения на строительство объекта:

После получения положительного заключения государственной (негосударственной) экспертизы проектной документации технический заказчик приступает к подготовке пакета документов на получение Разрешения на строительство объекта. Это документ закрепляет право заказчика-застройщика начать производство строительных работ, осуществлять работы по реконструкции или капитальный ремонт зданий и сооружений. 

Разрешение на строительство устанавливает обязанность Заказчика-застройщика производить работы в строгом соответствии с проектом, имеющим положительное заключение экспертизы, градостроительными ограничениями, указанными в градостроительном плане земельного участка и техническими энергоснабжающих организаций.

Служба заказчика в строительстве

Служба технического заказчика на этапе строительства начинает свою работу с разработки графика и бюджета строительства, тендерных заданий, подготовки тендера на строительство.

Ответственная функция технического заказчика – проведение тендеров на строительство по выбору строительно-монтажных подрядных организаций и поставщиков оборудования.

Затем оформление договоров, технических заданий, приложений к договорам подряда (сметы, графики производства работ) на выполнение полного цикла строительных работ.

Технический заказчик отвечает за отслеживание выполнения условий заключенных договоров, своевременное предъявления претензий к подрядным организациям, поставщикам за невыполнение договорных обязательств, решение спорных или конфликтных ситуаций на строительной площадке. Также выполняет функции по организации и управлению строительством:

• планирование и контроль сроков производства работ
• организация работ, оформление и ведение контрактных отношений, контроль выполнения договорных обязательств
• контроль качества строительно-монтажных работ. Контроль соблюдения сметной стоимости строительства (соблюдения утвержденного бюджета).

Сдача в эксплуатацию объекта

В соответствии со ст. 55 ГрК РФ технический заказчик готовит комплект документов для ввода объекта в эксплуатацию, в том числе: акты о соответствии проектной документации, заключение о соответствии, акты технологического подключения инженерных сетей в соответствии с техническими условиями, заявление на ввод объекта в эксплуатацию, схему инженерных сетей, акт приемки законченного строительством объекта, технический план на построенный объект.  Комплект документов технический заказчик передает в СГСНиЭ для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка, а также иным ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

На основании полученного разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и технического  плана здания,  в целях проведения  государственного  кадастрового учета и регистрации права собственности на объект, подается пакет документов в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу, в результате чего производится запись в Едином государственном реестре регистрации прав недвижимости и получается выписка ЕГРН, подтверждающая регистрацию прав собственности застройщика на объект недвижимости.

Строительный контроль

На период строительно-монтажных работ технический заказчик осуществляет постоянный строительный контроль за выполнением строительно-монтажных работ в следующем объеме:

1. Контроль соответствия выполняемых работ Проектной и рабочей документации, действующим регламентам нормам и требованиям, выдача подрядчику указаний и предписаний в случае выявления каких-либо нарушений при выполнении подрядчиком работ.
2. Проверка наличия документов, удостоверяющих качество используемых при производстве строительно-монтажных работ конструкций, изделий и материалов (технических паспортов, сертификатов, результатов лабораторных испытаний и др.).
3. Освидетельствование и оценка, совместно с подрядчиком и представителями строительно-монтажных организаций (субподрядчиков, привлеченных к выполнению работ подрядчиком), выполненных работ и конструктивных элементов, скрываемых при производстве последующих работ, с подписанием актов на скрытые работы, а также обеспечение требований по запрещению производства дальнейших работ до оформления актов на освидетельствование скрытых работ.
4. Участие в проверке комплектности проектной документации по монтажу оборудования, оценка качества монтажа, комплексное опробование и приемка с подписанием соответствующих документов и актов, и выдача подрядчику указаний об устранении недостатков в случае обнаружения несоответствий и нарушений.
5. Контроль наличия и правильности ведения исполнительной документации (исполнительных схем, инструментальной съемки смонтированных инженерных коммуникаций, общих и специальных журналов работ), а также внесение в нее изменений (по согласованию с Заказчиком) в связи с выявленными недостатками/дефектами при производстве строительно-монтажных работ. Получение, хранение и систематизация исполнительной документации.
6. Контроль исполнения строительно-монтажными организациями указаний и предписаний, относящихся к вопросам качества выполняемых строительно-монтажных работ и применяемых конструкций, изделий, материалов и оборудования, обеспечение своевременного устранения недостатков/дефектов, выявленных при приемке отдельных видов Работ и объекта в целом.