Воплощаем ваши мечты в точных координатах

Выписка из ЕГРН — основной документ, подтверждающий, что здание, жильё, машино-место или участок земли прошли кадастровый учёт, а права на них были зарегистрированы. Она чаще всего используется для проверки юридической чистоты недвижимого имущества. Получив документ, можно убедиться в достоверности данных об объекте.

Также выписка нужна будет при оформлении наследства, в процессе дарения недвижимости, при приватизации. Кроме того, она может понадобиться в ходе судебных споров и разбирательств и для получения кредита в банке — если недвижимость планируется заложить, необходимо подтвердить своё право на неё.

В выписке из ЕГРН больше не будет сведений о собственнике — физическом лице

Сведения о физлицах — собственниках недвижимости, а также о тех, в чью пользу зарегистрировано обременение, больше не будут указывать в выписке ЕГРН, которую запрашивают третьи лица. Закон (ФЗ РФ от 14.07.2022 №266) был принят в целях защиты персональных данных правообладателей.

Росреестр теперь будет предоставлять «закрытые» выписки всем третьим лицам, кроме тех, кого прямо перечислил закон. К исключению относятся супруг собственника, обладатель сервитута, сособственник, правообладатель смежного земельного участка, арендатор, если договор аренды зарегистрирован.

Для третьих лиц останется возможность получить информацию о правообладателях. Для этого необходимо будет обратиться к нотариусу.

Однако, чтобы получить ответ на запрос, понадобится доказать, что закрытые сведения нужны для защиты прав и законных интересов заявителя. Например, представить нотариусу предварительный договор купли-продажи недвижимости либо обосновать, что собственник объекта нарушает вещные права заявителя, а информация о правообладателе нужна для подачи иска. Нотариус даст мотивированный отказ, если посчитает, что доказательств заинтересованности заявителя недостаточно. Отказ можно будет обжаловать в суде.

Однако, правообладатель сможет оставить сведения о себе публичными для любых третьих лиц. Для этого он должен будет направить заявление в Росреестр в отношении одного или нескольких своих объектов недвижимости. В том числе, правообладатель сможет в любой момент отозвать заявление о предоставлении персональных данных третьим лицам.

15 августа 2023 г. вступил в силу закон о «линейной амнистии», который предусматривает упрощенный порядок оформления прав на линейные объекты (трубопроводы, газопроводы, линии электропередач и другие), построенные до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ.

Согласно Федеральному закону от 04.08.2023 № 430-ФЗ, до 1 января 2025 года публичный сервитут может быть установлен на основании ходатайства субъекта естественной монополии для эксплуатации используемого им линейного объекта в сфере деятельности субъекта естественной монополии или на основании ходатайства оператора связи для эксплуатации линии связи, в отношении которых у таких субъекта или оператора связи отсутствуют права, предусмотренные законодательством Российской Федерации, и которые эксплуатируются для организации электро-, газо-, тепло-, водоснабжения населения, водоотведения и оказания населению услуг связи. При этом предоставление правоустанавливающих документов на указанный линейный объект не требуется. Данное условие распространяется только на линейные объекты, созданные до 30 декабря 2004 года.

Публичный сервитут в отношении земельных участков и (или) земель для их использования в целях эксплуатации используемого линейного объекта устанавливается уполномоченным органом государственной власти и местного самоуправления.

Упрощенный порядок предполагает оформление прав без обращения в суд через установления публичного сервитута для размещения соответствующего линейного объекта. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на линейный объект будет являться декларация об объекте недвижимости и технический план»

Обременения на недвижимость

Обременение на недвижимом имуществе – это ограничение прав собственника на использование, продажу или передачу имущества.

Виды обременений на недвижимость:

1. Залог – самый частый вид обременения, возникает в результате оформления ипотечного кредита или других видов займа. В этом случае недвижимость остается в собственности заёмщика, но находится под контролем банка или другого кредитора. При невыполнении обязательств по кредиту, кредитор в праве реализовать недвижимость для погашения долга.
2. Аренда – арендатор получает право на использование недвижимости на определенный срок, обычно от года и более. Собственник недвижимости с обременением в виде аренды сможет продать свой объект, но в этом случае, за арендатором сохраняется право пользоваться недвижимостью до истечения срока аренды. Либо владелец сможет досрочно расторгнуть договор аренды, соблюдая все условия, прописанные в договоре.
3. Арест, запрет на регистрацию – данный вид обременения накладывается судебными органами или судебными приставами в связи с долгами, спорными вопросами и другими подобными причинами. Арест ограничивает возможности собственника распоряжаться недвижимостью до полного погашения обязательств, снятие ареста (запрета), либо до решения суда. Чтобы снять арест с недвижимости, необходимо погасить долг и обратиться в Службу судебных приставов с заявлением о прекращении исполнительного производства. Приставы должны направить постановление о снятии ареста (запрета) в регистрирующий орган, после чего запись об аресте будет погашена в течение трех рабочих дней с даты поступления документов.
4. Сервитут – право ограниченного пользования чужой собственности. Например, сервитут может быть установлен на проезд или проход через земельный участок другого лица. Сведения о данных видах обременения отображаются в соответствующей графе в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости. Если у объекта обременения отсутствуют, то и в графе будет запись «Не зарегистрировано».