Кадастровый номер земельного участка: что это и как его узнать

Как и все поставленные на кадастровый учёт объекты недвижимости, земельные участки имеют свои уникальные кадастровые номера.

В этой статье мы расскажем, зачем они нужны, какую информацию содержат, что делать, если у земельного участка нет кадастрового номера или в данных выявлена ошибка. 

Постановка на государственный кадастровый учёт — это внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений, подтверждающих существование конкретного объекта: земельного участка, квартиры, дома и так далее. 

Если недвижимость не стоит на кадастровом учёте, то на неё нельзя зарегистрировать право собственности, без которого невозможно совершать какие-либо гражданско-правовые операции с объектом (официально продать его, подарить, получить свидетельство о наследстве и тому подобное). 

Что такое кадастровый номер 

Кадастровый номер — это уникальный цифровой код, по которому можно однозначно идентифицировать объект недвижимости. Уже использованные номера не присваивают повторно и не дублируют в разных регионах страны. 

Земельный участок получает кадастровый номер при постановке на учёт. Обычно это делается при образовании (формировании) нового надела или при внесении в ЕГРН сведений о ранее учтённом объекте. 

Ранее учтёнными по закону считаются: 

• объекты, поставленные на учёт до введения в действие закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (до 1.03.2008); 
• участки, сведения о которых в ЕГРН отсутствуют, хотя они давно существуют, например старые дачи в СНТ;
• объекты, не внесённые в ЕГРН, хотя на них оформлено право собственности. 

Структура кадастрового номера

Кадастровый номер состоит из четырёх цифровых групп, разделённых двоеточиями:

1. Первые две цифры номера содержат информацию о кадастровом округе, к которому относится участок. Границы таких округов, как правило, совпадают с административными границами регионов России. Двузначный код кадастрового округа соответствует региону по классификатору ФИАС (федеральной информационной адресной системы).
2. Следующие две цифры в номере указывают на кадастровый район в пределах субъекта РФ.  
3. Семизначный (иногда шестизначный) код кадастрового квартала — группы участков в пределах кадастрового района (как правило, в кварталы объединяют участки на определённой территории в границах района или города).
4. Последние цифры (2 и более) обозначают уникальный номер земельного участка в пределах кадастрового квартала. 

Примеры кадастровых номеров из разных регионов

Москва: 77:01:0002401:107

• 77 — код Москвы
• 01 — номер района
• 0002401 — номер квартала
• 107 — номер участка

Нижегородская область: 52:20:1800001:1252

• 52 — код Нижегородской области
• 20 — номер района
• 1800001 — номер квартала
• 1252 — номер участка

Таким образом, структура кадастрового номера позволяет не только точно идентифицировать земельный участок, но и определить его местоположение в рамках страны и субъекта.

До 2007 года кадастровые номера были длиннее, в них включались ещё и характеристики объектов недвижимости. В частности, номера всех построек на участке: дома, гаража, сарая и так далее. 

Сведения о старых номерах сохранены в Росреестре (то есть у некоторых участков фактически два номера), однако сейчас актуальным является только новый кадастровый номер. Именно его используют при идентификации участка или при передаче права собственности на него.   

Может ли кадастровый номер измениться?

Кроме вышеописанного случая, когда изменения произошли из-за перехода на новый формат, присвоенный земельному участку кадастровый номер не может меняться. 

Если участок разделяют или, наоборот, объединяют с другим, то происходит образование нового объекта (объектов) и наделение его новым номером. Прежний участок при этом юридически перестает существовать, его снимают с кадастрового учёта, а номер выводят из обращения. 

Как узнать кадастровый номер земельного участка

Проще всего это сделать, посмотрев выписку из ЕГРН или техническую документацию на участок. Если документов на руках нет, — например, вы хотите купить землю и ищете информацию, — то посмотреть кадастровый номер можно на публичной кадастровой карте (ссылка может не работать в некоторых браузерах), указав адрес объекта или найдя его непосредственно на карте. 

Кликнув на участок, вы увидите публичную информацию о нём: тип и вид недвижимости, кадастровый номер, адрес, площадь, статус, категорию земли, кадастровую стоимость, дату её определения.  

Какую информацию можно получить, зная кадастровый номер

Выяснив кадастровый номер земельного участка, можно заказать выписку из ЕГРН, которая будет содержать полную информацию об объекте: техплан, было ли проведено межевание и так далее. Удобнее всего сделать это онлайн — через портал «Госуслуги» или сайт Росреестра. 

Напомним, что с 1 марта 2023 года данные о собственнике постороннему заявителю не предоставляются. Единственное, что он сможет узнать, — что собственник есть, а права на участок зарегистрированы.

Что значит, если участок не имеет кадастрового номера

Кадастрового номера, зарегистрированного в Росреестре, у земельного участка может не быть. 

Это возможно, если: 

• участок не поставлен на кадастровый учёт;
• не проведено межевание и границы участка не установлены.

Чаще всего такое бывает с участками, приватизированными до 2007 года. При этом право собственности на землю может быть оформлено, но совершать сделки с участком из-за изменившегося законодательства собственник не вправе — сначала нужно привести документы в порядок.  

Ошибка в ЕГРН: что делать? 

К сожалению, даже соблюдение всех регламентов не исключает ошибок. Редко, но встречаются ситуации, когда один участок имеет два новых кадастровых номера. Как правило, такие случаи вызваны путаницей с координатами его границ. Бывают неточности и в основной информации: неправильно указаны категория земли, площадь и так далее. 

При обнаружении ошибки необходимо обратиться с заявлением и подтверждающими документами в Росреестр. Сделать это можно через сайт ведомства, через госуслуги (но не во всех регионах) или через МФЦ.  

Источник: ЦИАН