Земельные участки в центре Санкт-Петербурга

Действующий бизнес центр в центре города

Адрес:

• 4-ая Советская ул., 40, лит. Б, Ж;
• 5-ая Советская ул., 45, лит. А.

Объект расположен в центральной части города (Центральный р-н)

Характеристика:

• Объект представляет собой два отдельно стоящих здания нежилого назначения (1339,9 кв.м., 127 кв.м.), расположенных на совмещенных земельных участках общей площадью 2424 кв.м.
• Действующий бизнес центр класса С со средним уровнем арендных ставок 800 рублей за кв.м.

Местоположение

Удаленность от центра города и локальных центров влияния:

• станция метро «Площадь Восстания» — 1500 метров
• до Московского вокзала – 1500 метров
• до Невского проспекта – 1400 метров

Транспортная доступность объекта:

• станции метро: Правобережная линия (4) – «Площадь Восстания»
• основные транспортные магистрали: главными транспортными магистралями и основными торговыми улицами являются Суворовский, Невский, Лиговский проспекты
• Зона окружающей застройки представляет собой жилье и общественные здания высотой до 40 метров, большое количество деловых центров

Участок обеспечен

• Водоснабжение и канализация
  41,48 куб.м./мес (Договор с ГУП «Водоканал»)
• Электричество
  100 кВат (с ОАО «Петроэлектросбыт»)
• Газ (отопление) в соответствии с запрошенными объектами
  Газпром (Межрегионгаз от 03.09.2012г)

Расположение земельных участков

Кадастровые номера земельных участков:

• 78:31:0001474:2
• 78:31:0001474:3

Кадастровые номера зданий:

• 78:31:0001474:2011
• 78:31:0001474:2010
• 78:31:0001474:2014

Зарегистрированы следующие обременения

• Объединенная охранная зона центральных районов Санкт-Петербурга
• Ипотека
• Иные ограничения (обременения) прав
• Радиационный фон составляет 12 мкР/час
  (для справки: норма радиционного фона составляет 8-9, максимум – 16 мкР/час)
• Экологическое состояние хорошее
  Загрязнение атмосферы района расположения в настоящее время не превышает нормы. Воздушный бассейн данного района незначительно загрязнен двуокисью азота и пылью. Экологическое состояние близжайших жилых кварталов оценивается как «среднее».
• Уровень загрязнения почвы – «допустимый»
• Климат: близкий к морскому, с кратковременным умеренно теплым влажным летом и продолжительной умеренно холодный зимой.
• Осадки – 650-700 мм в год
• Климатический район – 2-В СНиП 2.0.1.02 -82
• Преобладающее направление ветров: западное, связанное с циклонами Атлантического происхождения
• Рельеф – ровный, спокойный. Перепад высот не более 0,5 м. Почвенно – растительный слой расположен локально, мощностью 0,2-0,3 м. Основанием для фундаментов на глубине заложения от 2,0 до 3,0 служат ледниковые супеси тугопластичные и суглинки.
• Уровень грунтовых вод зафиксирован на глубинах 0,4 – 0,6 м и имеет характер верховодки. Коррозионная активность грунтовой воды проявляется по отношению к металлам, к бетону нормальной плотности вода не агрессивна. Нормативная глубина промерзания принята 1,45 м. По физическим, климатическим, геологическим и прочим условиям участок относится к пригодным для застройки.
• Наилучшее и наиболее эффективное использование – снос текущих строений и возведение здания