Действующий бизнес центр в центре города
Адрес:
- 4-ая Советская ул., 40, лит. Б, Ж;
- 5-ая Советская ул., 45, лит. А.
Объект расположен в центральной части города (Центральный р-н)
Характеристика:
- Объект представляет собой два отдельно стоящих здания нежилого назначения (1339,9 кв.м., 127 кв.м.), расположенных на совмещенных земельных участках общей площадью 2424 кв.м.
- Действующий бизнес центр класса С со средним уровнем арендных ставок 800 рублей за кв.м.

Местоположение
Удаленность от центра города и локальных центров влияния:
- станция метро «Площадь Восстания» — 1500 метров
- до Московского вокзала – 1500 метров
- до Невского проспекта – 1400 метров
Транспортная доступность объекта:
- станции метро: Правобережная линия (4) – «Площадь Восстания»
- основные транспортные магистрали: главными транспортными магистралями и основными торговыми улицами являются Суворовский, Невский, Лиговский проспекты
- Зона окружающей застройки представляет собой жилье и общественные здания высотой до 40 метров, большое количество деловых центров

Участок обеспечен
- Водоснабжение и канализация
41,48 куб.м./мес (Договор с ГУП «Водоканал») - Электричество
100 кВат (с ОАО «Петроэлектросбыт») - Газ (отопление) в соответствии с запрошенными объектами
Газпром (Межрегионгаз от 03.09.2012г)
Расположение земельных участков
Кадастровые номера земельных участков:
- 78:31:0001474:2
- 78:31:0001474:3
Кадастровые номера зданий:
- 78:31:0001474:2011
- 78:31:0001474:2010
- 78:31:0001474:2014

Зарегистрированы следующие обременения
- Объединенная охранная зона центральных районов Санкт-Петербурга
- Ипотека
- Иные ограничения (обременения) прав
- Радиационный фон составляет 12 мкР/час
(для справки: норма радиционного фона составляет 8-9, максимум – 16 мкР/час) - Экологическое состояние хорошее
Загрязнение атмосферы района расположения в настоящее время не превышает нормы. Воздушный бассейн данного района незначительно загрязнен двуокисью азота и пылью. Экологическое состояние близжайших жилых кварталов оценивается как «среднее». - Уровень загрязнения почвы – «допустимый»
- Климат: близкий к морскому, с кратковременным умеренно теплым влажным летом и продолжительной умеренно холодный зимой.
- Осадки – 650-700 мм в год
- Климатический район – 2-В СНиП 2.0.1.02 -82
- Преобладающее направление ветров: западное, связанное с циклонами Атлантического происхождения
- Рельеф – ровный, спокойный. Перепад высот не более 0,5 м. Почвенно – растительный слой расположен локально, мощностью 0,2-0,3 м. Основанием для фундаментов на глубине заложения от 2,0 до 3,0 служат ледниковые супеси тугопластичные и суглинки.
- Уровень грунтовых вод зафиксирован на глубинах 0,4 – 0,6 м и имеет характер верховодки. Коррозионная активность грунтовой воды проявляется по отношению к металлам, к бетону нормальной плотности вода не агрессивна. Нормативная глубина промерзания принята 1,45 м. По физическим, климатическим, геологическим и прочим условиям участок относится к пригодным для застройки.
- Наилучшее и наиболее эффективное использование – снос текущих строений и возведение здания
-
Центр города
-
Рядом метро
-
Охранная зона