Кадастровая и нормативная стоимость земельных участков

Действующее законодательство определяет две категории стоимости земельного участка: кадастровая и нормативная. Они одинаково регламентированы и обязательны к применению. Чтобы иметь представление о законодательных нормативах, важно ознакомиться с ключевыми отличиями показателей стоимости.

В чем отличия?

Кадастровая стоимость считается условным показателем, который необходим для регулирования вопросов земельных отношений. Она применяется для установления равных рыночных цен и единой системы налогообложения. Цена услуги зависит от таких факторов, как местоположение объекта, наличие инфраструктуры, категории земли. Окончательная кадастровая стоимость применяется в тех границах, которые установлены на основании оценочных показателей. Она утверждается на основании госоценки земли.

Нормативным периодом для проведения кадастровой оценки определяется срок один раз в пять лет. С этой целью привлекаются специалисты специальных служб, которые официально наделены полномочиями по оказанию услуг в сфере кадастра. Если по какой-либо причине кадастровая оценка не произведена, может использоваться в расчетных данных нормативный эквивалент. Этот критерий определяется исходя из таких нюансов:

• Качественные характеристики участка и его расположение.
• Уровень потенциальной доходности за базовый период окупаемости.

Делегирование полномочий по установлению нормативной оценки возложены на органы власти. При этом, они могут превышать или снижать установленные расценки не более чем на 25%. Утвержденные показатели утверждаются в соответствии с требованиями по оформлении нормативных актов органов местного самоуправления.